商铺房东违约金如何算

法律分析：
（1）合同有明确约定时，违约金通常依照约定执行。不过若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人能向法院或仲裁机构请求调整。这是为了确保违约金的数额合理，避免不公平情况出现。

（2）合同未约定违约金的，按照违约行为造成的实际损失计算。以房东提前收回商铺为例，租客的额外寻铺费用、经营损失等都属于实际损失范畴，但租客要对这些损失进行举证。

提醒：
在租赁合同中尽量明确违约金条款，出现纠纷主张违约金需结合实际情况，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.商铺房东违约金计算有约定和未约定两种情况。若合同明确约定违约金数额或计算方式，通常按约定执行，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，则依据违约造成的实际损失计算。如房东提前收回商铺，租客损失含另寻商铺费用、搬迁经营损失等，且租客要对实际损失举证。
3.建议当事人在签订租赁合同时明确约定违约金，避免后面纠纷。若遇纠纷，要收集好能证明实际损失的证据，按公平合理原则主张自己的权益，必要时可寻求法律专业人士帮助。
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结论：
商铺房东违约金计算，有约定按约定执行（过分高低可请求调整），无约定依据实际损失计算，主张时需秉持公平合理原则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在商铺租赁中，若双方在租赁合同里明确约定了违约金数额或计算方式，通常按此约定处理。不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当合同未约定违约金时，就以违约行为造成的实际损失来计算，像房东提前收回商铺，租客另寻商铺的额外费用、搬迁导致的经营损失等都属于实际损失范畴，且租客要对这些损失承担举证责任。在主张违约金过程中，必须遵循公平、合理原则，结合具体案件情况和证据来维护自身权益。若你在商铺租赁遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律帮助。
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（一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高很多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若比实际损失低很多，也能请求增加。
（二）合同未约定违约金的情况：根据违约行为带来的实际损失计算。像房东提前收回商铺，租客的损失有另找商铺的额外花费、搬迁导致的经营损失等，租客要对这些实际损失进行举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：若租赁合同明确了违约金数额或计算方式，通常按约定办。但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定：按违约实际损失算，如房东提前收房，租客的额外找房费、经营损失等。租客要对损失举证。主张违约金应公平合理，结合案情和证据维权。